购房者买房子，怎样才能少花冤枉钱？关键要看公摊和得房率。今天，我们就带大家来了解一下房子的公摊和得房率。

什么是公摊？简单说就是一栋房子中公共分摊的面积。包括电梯、楼梯还有管道井以及设备间等这样的地方都是公摊的，另外大堂也是算在公摊面积里的。简单的理解就是，不是家里边的，外边的大家公用的地方叫公摊。

什么是得房率？得房率=套内使用面积/建筑面积*100%。套内使用面积，并不是房本面积减去公摊面积，还得减去两个数：墙体面积和阳台的面积。减掉这两个数以后呢，得到的面积叫套内使用面积，套内使用面积除以房本的建筑面积才是得房率。

但是，在同一栋住宅楼里面，相同的得房率并不意味着公摊相同，也就是大房子会多分摊一点公摊面积，小房子会少分摊一些。

关于公摊和得房率，还有几点大家需要了解一下：

1、公摊对我们的得房率起到了决定性的作用

公摊与得房率是相辅相成的，得房率的高低与居住的舒适度是相联的。那么得房率是不是越高越好呢？其实得房率的高和低取决于与公共空间的大和小，如果公共空间的面积减少势必会对于整个楼栋的居民使用会产生负面影响，比如：消防通道、如果在紧急情况需要消防通道，可能会让我们消防通道的使用大打折扣，那么肯定会对我们的消防安全产生负面影响。因此，并不是得房率越高越好，应该在合理合规情况下，保证我们公共空间的使用，保证我们全体居民的公共利益。如果得房率越高，那么相应的配套就会变差，会影响你的居住体验，如果得房率特别特别低，就说大堂占用了更多的空间，房间就会变得拥挤。

2、什么样的房子得房率高呢？

第一种就是只有楼梯的老房子，板楼得房率是最高的，一般在老城区见得比较多，其次是只有一部电梯的小高层，第三种是大高层的板楼。

3、什么样的房子得房率较低呢？

如：公寓式的建筑，像塔楼，这种建筑结构导致其得房率特别低

4、得房率多少比较合适呢？

多层住宅：85-90%

小高层：80-85%

高层：75-80%

写字楼：55-60%

5、影响得房率的因素主要有那些呢？

① 建筑形式：通常情况下，板式住宅的得房率大于塔式住宅的得房率，一般大10个百分点；

② 建筑结构：如，钢筋混凝土结构房屋的墙柱占用面积，通常小于砖混结构房屋的墙体占用面积，因此钢筋混凝土结构房屋的得房率一般大于砖混结构房屋的得房率；

③ 地区气温：北方比较寒冷，墙体厚，因此，北方的得房率要小于南方的得房率。

举个例子说明说下，比如我现在服务的黄金城项目，就是低公摊、高得房率的代表。以黄金城177㎡的住宅为例：项目建筑面积：176.66平方，套内面积：142.33平方，公摊面积：34.33平方，得房率为80.6%，公摊为19.4%。无论从公摊还是得房率来说都十分优秀。

在房价节节攀升的如今，越来越多的购房者买房的时候，除了地段、生态、配套等因素之外，开始更注重公摊、得房率等因素。因为公摊低、得房率合适的房子，实际使用面积越大，购房者所花的钱也就更值得了。低公摊享受到的套内面积越大，花同样的钱，能买到更大的房。

深度解盘人：安翌嘉

现在就职于：中德房地产开发有限公司

服务的楼盘名称及楼盘开发企业名称：黄金城

从事房产行业的工作年限：5年

2020年度的工作业绩：销售额5千万